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    1楼同意加装电梯,但安装中却出现新的问题,究竟谁该“让路”
  • 发布时间:2021-03-11 15:25:58   点击率:76
  • 1楼同意加装电梯,但安装中却出现新的问题,究竟谁该“让路”

    1楼终于同意加装电梯了”家住6楼的金女士(化名)说道,如释重负般地松了一口气。原来,这已经是他们第三次召开业主代表会议了,会议内容是就老房子旧改如何进行的问题。金女士家住6楼,有两个老人和一个小孩,为什么这么想要装电梯呢?原因是之前老人差点从楼上摔下来,年纪大了可受不起这个挫折。原先计划是搬到一个有电梯房的小区的,无奈老人有些不同意,舍不得和自己同龄的“朋友”。恰好这阵子面临“旧改”,老房子可以加装电梯,他们小区正好符合要求。

    但就装电梯的问题,5~6层住户全体同意,3~4层住户表示无所谓,但是部分2楼住户以及绝大多数1楼住户都持反对意见。他们认为加装电梯阻挡了唯一向光的一面,并且本来隐私不好的基础上,电梯来来往往的住户都能看到室内的情况,给生活带来麻烦,也导致了住房贬值,因此不同意加装电梯。“前两次商讨都由于一二楼的住户反对,而没有讨论出来什么结果,也没有什么很好的解决方案,因此才拖这么久”,金女士说道。

    不过这次终于有了结果,有人给出了方案,最后1、2楼住户基本上全部同意了”。原来,有一位住户提出这样一个建议:加装电梯的费用,1~2楼住户不出钱,其余楼层按照3楼出15%,4楼出20%,5楼出25%,6~7楼出30%的比例分配,多出来20%的费用用于1楼和2楼的补偿。方案提出后,得到了绝大多数业主的同意。金女士说,当时得知自己要出30%的费用,算下来自己要出5、6万元,并且还要出以后的电梯各种费用的30%,压力很大,不过为了孩子和老人安全问题着想,最后还是同意了。

    旧改的最终目的是让全体业主的生活质量得到提升,因此涉及到住户自身权益的问题,不管是低层的住户还是高层的住户做法都是正确的,只有把问题提出来并且得到合理的解决,才是大家所能接受的结果,以后也不会因此起纠纷。就这样,小区的电梯开始加装了,但是没过多久,金女士这边加装又出现了3个问题。


    中层住户空调未及时迁移,导致施工无法顺利进行

    家住4楼的住户是老两口,当时得知加装电梯后欣然同意,因为上下楼会方便得多,安全得到了保障。但是后来得知空调要迁移,两个人搬不动空调,找人帮忙又需要额外掏钱,老人认为自己出了电梯费用,电梯就应该安装好,不愿意为空调移机额外掏钱。

    涉及到费用问题的时候,小区业主也都不肯为4楼住户多出一笔钱,因此事情僵持不下。好在后来隔壁楼栋有两个住户是专门装空调的,因此免费帮助老两口进行了空调迁移,这样才使得电梯安装能够顺利进行。


    花园围墙不肯拆迁,阻碍施工进度

    为了电梯的顺利加装,一楼楼梯口过道两侧花园的围墙需要拆除,配合加装电梯的施工。但1楼住户不愿意了,认为这是属于自己的区域,拆除之后会使房子贬值更加严重,也很影响美观,因此要求额外获得赔偿。但是这个提议并没有被其他业主同意,而1楼住户也不肯拆除围墙,于是事情就这样僵持下去了。

    那么这个问题如何解决呢?事实上,之前也有其他的小区发生过类似的问题,甚至引起了纠纷上了法庭,几层楼的住户一起起诉了1层住户,要求1层住户拆除花园围墙。当时法官是这样判决的:

    物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案中,涉案楼宇房产证注明所属房产范围以外的所有土地(含围墙)仍属国家财产,故业主不能仅凭长久居住习惯,对围墙主张私人权利,以此为由妨碍加装电梯更是于法无据。

    花园围墙并不属于业主个人财产,要求1楼住户配合施工拆除围墙,电梯建好后予以恢复。


    分摊费用增加

    金女士说,由于当时业主大会上,拟定的费用是6层和7层住户花费为5、6万元,但是有些业主误以为最后需要花这么多钱,现在整体施工费用计算下来后,6层和7层住户分摊费用达到了7.5万元左右,因此部分高层住户不肯妥协,认为自己多花了钱,于是也不同意加装电梯了。

    这种案例同样也在其他小区发生过,由于加装电梯费用增加,住户的分摊费用增加了2万元,但住户不肯缴纳,于是电梯管理员不给这个住户发放门禁卡,导致住户无法正常使用电梯,然后这个住户将电梯管理员告上了法庭。最终的结果是法官驳回了户主的诉讼,因为增设电梯是由合建人出资建设,属于出资人范围内共有的专有物权,未出资的同楼住户并不享有无偿使用权。

    因为电梯是其他住户同意增设费用的结果,因此住户需要配合其他业主一起缴纳差额,而不能影响电梯正常使用。


    总结:有关电梯加装以及费用分摊问题,近年来纠纷数量在呈现上升趋势,作为业主而言,保护自己的合法权益是理所应当,但是涉及到公共利益时,也应该做出适当的让步,更何况原本自己就不占道理的事情。老小区旧改,真正用意是让全体小区住户的生活质量得到提升,而不是为了产生更多的纠纷。


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