1楼同意加装电梯，但安装中却出现新的问题，究竟谁该“让路”

1楼终于同意加装电梯了”家住6楼的金女士（化名）说道，如释重负般地松了一口气。原来，这已经是他们第三次召开业主代表会议了，会议内容是就老房子旧改如何进行的问题。金女士家住6楼，有两个老人和一个小孩，为什么这么想要装电梯呢？原因是之前老人差点从楼上摔下来，年纪大了可受不起这个挫折。原先计划是搬到一个有电梯房的小区的，无奈老人有些不同意，舍不得和自己同龄的“朋友”。恰好这阵子面临“旧改”，老房子可以加装电梯，他们小区正好符合要求。

但就装电梯的问题，5~6层住户全体同意，3~4层住户表示无所谓，但是部分2楼住户以及绝大多数1楼住户都持反对意见。他们认为加装电梯阻挡了唯一向光的一面，并且本来隐私不好的基础上，电梯来来往往的住户都能看到室内的情况，给生活带来麻烦，也导致了住房贬值，因此不同意加装电梯。“前两次商讨都由于一二楼的住户反对，而没有讨论出来什么结果，也没有什么很好的解决方案,因此才拖这么久”，金女士说道。

不过这次终于有了结果，有人给出了方案，最后1、2楼住户基本上全部同意了”。原来，有一位住户提出这样一个建议：加装电梯的费用，1~2楼住户不出钱，其余楼层按照3楼出15%，4楼出20%，5楼出25%，6~7楼出30%的比例分配，多出来20%的费用用于1楼和2楼的补偿。方案提出后，得到了绝大多数业主的同意。金女士说，当时得知自己要出30%的费用，算下来自己要出5、6万元，并且还要出以后的电梯各种费用的30%，压力很大，不过为了孩子和老人安全问题着想，最后还是同意了。

旧改的最终目的是让全体业主的生活质量得到提升，因此涉及到住户自身权益的问题，不管是低层的住户还是高层的住户做法都是正确的，只有把问题提出来并且得到合理的解决，才是大家所能接受的结果，以后也不会因此起纠纷。就这样，小区的电梯开始加装了，但是没过多久，金女士这边加装又出现了3个问题。

中层住户空调未及时迁移，导致施工无法顺利进行

家住4楼的住户是老两口，当时得知加装电梯后欣然同意，因为上下楼会方便得多，安全得到了保障。但是后来得知空调要迁移，两个人搬不动空调，找人帮忙又需要额外掏钱，老人认为自己出了电梯费用，电梯就应该安装好，不愿意为空调移机额外掏钱。

涉及到费用问题的时候，小区业主也都不肯为4楼住户多出一笔钱，因此事情僵持不下。好在后来隔壁楼栋有两个住户是专门装空调的，因此免费帮助老两口进行了空调迁移，这样才使得电梯安装能够顺利进行。

花园围墙不肯拆迁，阻碍施工进度

为了电梯的顺利加装，一楼楼梯口过道两侧花园的围墙需要拆除，配合加装电梯的施工。但1楼住户不愿意了，认为这是属于自己的区域，拆除之后会使房子贬值更加严重，也很影响美观，因此要求额外获得赔偿。但是这个提议并没有被其他业主同意，而1楼住户也不肯拆除围墙，于是事情就这样僵持下去了。

那么这个问题如何解决呢？事实上，之前也有其他的小区发生过类似的问题，甚至引起了纠纷上了法庭，几层楼的住户一起起诉了1层住户，要求1层住户拆除花园围墙。当时法官是这样判决的：

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案中，涉案楼宇房产证注明所属房产范围以外的所有土地（含围墙）仍属国家财产，故业主不能仅凭长久居住习惯，对围墙主张私人权利，以此为由妨碍加装电梯更是于法无据。

花园围墙并不属于业主个人财产，要求1楼住户配合施工拆除围墙，电梯建好后予以恢复。

分摊费用增加

金女士说，由于当时业主大会上，拟定的费用是6层和7层住户花费为5、6万元，但是有些业主误以为最后需要花这么多钱，现在整体施工费用计算下来后，6层和7层住户分摊费用达到了7.5万元左右，因此部分高层住户不肯妥协，认为自己多花了钱，于是也不同意加装电梯了。

这种案例同样也在其他小区发生过，由于加装电梯费用增加，住户的分摊费用增加了2万元，但住户不肯缴纳，于是电梯管理员不给这个住户发放门禁卡，导致住户无法正常使用电梯，然后这个住户将电梯管理员告上了法庭。最终的结果是法官驳回了户主的诉讼，因为增设电梯是由合建人出资建设，属于出资人范围内共有的专有物权，未出资的同楼住户并不享有无偿使用权。

因为电梯是其他住户同意增设费用的结果，因此住户需要配合其他业主一起缴纳差额，而不能影响电梯正常使用。

总结：有关电梯加装以及费用分摊问题，近年来纠纷数量在呈现上升趋势，作为业主而言，保护自己的合法权益是理所应当，但是涉及到公共利益时，也应该做出适当的让步，更何况原本自己就不占道理的事情。老小区旧改，真正用意是让全体小区住户的生活质量得到提升，而不是为了产生更多的纠纷。